Vene Föderatsioonis maatükkide ja neil asuvate hoonete omandiõiguse registreerimise lihtsustatud kord lõppes 2019. aasta alguses. Kinnisvara registreerimist võimaldanud lihtsustatud kord on muutunud võimatuks. Alates sellest kevadest on suvilate omanike kord muutunud, olenemata kinnistult, millel hoone asub.
Kontseptsioon, et maamaja enam ei eksisteeri
1. märtsil jõustus aiandus- ja köögiviljakasvatusühistuid käsitlev regulatiivne akt. Seadus välistab selliste äriüksuste nagu aiandus- või suvemajade tarbijaühistud ning mitme omanikuga ettevõtted olemasolu. Sellega seoses tegid saadikud 2018. aasta lõpus ettepaneku eemaldada kodifitseeritud määrusest mõiste "suvemaja".
Sajad tuhanded suvised elanikud mõtlevad, kas nende hoonetega krundid on ebaseaduslikud ja kas nad peavad oma dokumendid kiiresti ümber registreerima.
Märtsi algusest kehtima hakanud regulatiivse seaduse kohaselt on võimalik aiamaal legaliseerida olemasolev suvemaja, kui hoone on eelnevalt kohaliku omavalitsuse poolt heaks kiidetud ja valmis ehitatud.
Kodanikele teatud teabe edastamiseks vajalikud dokumendid tuleb esitada kohalike omavalitsuste ametlikel veebisaitidel. Kinnistu registreerimiseks on vaja kindlaksmääratud tähtaega, kui esitatakse ainult ehitusprojekt. Loa saanud kodanikud ei pea hoonete ehitamisest teatama. Kui tööd ei ole 1. märtsiks lõpetatud, on projektile vaja juriidilist heakskiitu.
Mis juhtub, kui te ei registreeri oma maja oma omandiks?
Kui suvilaid ei registreerita 1. märtsiks 2019, loetakse kinnistu mitteametlikuks ehitiseks ja hooned loetakse loata ehitatuks. Kohtu otsuse kohaselt võidakse need sundlammutada.
Kui omanik ei ole seaduse kohaselt kirjalikke juhiseid hankinud, kuuluvad hooned lammutamisele. Kui hoone omanik konstruktsioone ise ei lammuta, teevad seda kohalikud omavalitsused. See erandlik meede on seaduse kohaselt nende kohustus.
Lisaks karistatakse seaduse kohaselt loata hoone kasutamise eest rahatrahviga:
- tsiviilõiguse subjektid, kes teevad äritehinguid erinevates tegevusvaldkondades – 2000–5000;
- volikirja alusel esindatavad isikud – 20 000 kuni 50 000;
- seadusega kehtestatud korras registreeritud füüsilisest isikust ettevõtjad – 20 000–50 000;
- registreeritud organisatsioonid, ettevõtted või ettevõtted, kellel on õigus omandada oma nimel varalisi ja mittevaralisi õigusi - 500 000 kuni 1 000 000.
Teile võivad huvi pakkuda:Kui platsi omanik eirab seaduse sätteid ja takistab hoonete lammutamist, on ette nähtud veel üks trahv:
- tsiviilõiguse subjektid, kes teevad äritehinguid erinevates tegevusvaldkondades – 20 000–50 000;
- seadusega kehtestatud korras registreeritud ametnikud ja füüsilisest isikust ettevõtjad – 20 000–50 000;
- juriidilised isikud – 100 000 kuni 300 000.
Riigi peamine eesmärk "suvemajade reformi" elluviimisel on maksustada maatükke ja hooneid riigikassa täiendamiseks. Seetõttu jätavad paljud suvemajade omanikud oma vara registreerimata, hoolimata trahviähvardustest.
Kust registreerimisprotsessi alustada
Viimaste muudatuste kohaselt on asustatud alal või aiandusühingu territooriumil asuva hoone ametlikuks registreerimiseks vaja järgmist:
- saata parameetritega teade kohalikule organisatsioonile, mis tagab avalike küsimuste lahendamise;
- Lisage avaldusele: väljavõtted ühtsest riiklikust õiguste registrist, tehniline plaan ja omandiõigust tõendavad dokumendid;
- Oodake administratsiooni vastust nädala jooksul;
- kolmkümmend kalendripäeva pärast ehituse valmimist saatke järgmine teade;
- Kirjalikule teatele lisage: kviitung kohustusliku maja registreerimise eest tasumise kohta, vastus esimesele saadetud teatele ja dokumentide koopiad;
- oodake, kuni kohalikud omavalitsused esitavad teate riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalsele teenistusele;
- Kui soovite protseduuri kiirendada, saate dokumendid ise saata.
"Suvekodu amnestia" lõppkuupäev
Paberitööde tegemisel on suveelanikel kahtlusi lihtsustatud maa- ja hooneregistri pikendamise osas. Föderaalne Riiklik Katastri- ja Kartograafiateenistus selgitab, et eelmisel aastal allkirjastati uus seadus, mis pikendab soodustusi kuni 2020. aastani. Linnaarenduse seadustik on aga muutnud mitmeid elamuehituslubasid. See kehtib enam kui kolmekorruseliste hoonete kohta, millel pole eraldi kortereid.
Eelmise aasta augustis muudeti seadust. See võimaldab vabastada ehitusloa nõuetest väikeehitiste ehitamiseks maal. Muudatusel on seaduses määramata kehtivusaeg.
„Suvekodude amnestia“ kestab 2020. aasta kevadeni. Toetus kehtib eramutele, mis on ehitatud ehitus- või abimajandusmaale.
Muu kinnisvara ametliku registreerimise lihtsustatud kord on muudetud alaliseks. See kehtib suvilate, garaažide, katlaruumide, kuuride, tualettruumide ja saunade kohta.
Ehitusjärjekorra muudatus
Alates jõustumisest on õigusaktis tehtud mitmeid muudatusi. Uue dokumendi kasutuselevõtuga on sõna "dacha" kadunud. Seaduse kohaselt:
- Alates 2018. aasta augustist ei ole enam ehitusloa taotlemise nõuet. Kirjalik teade on nõutav enne ja pärast ehitamist;
- enne eelmise muudatuse vastuvõtmist alustatud hoonete ehitamine legaliseeritakse kirjaliku teate saatmisega enne 10. märtsi 2019;
- Kõrvalhoonete jaoks ei ole vaja luba ega teatist. Vajalik on ainult tehniline plaan, mis vastab täielikult asjakohastele eeskirjadele.
- Enne 2011. aastat väljastatud maatüki omandiõigus kinnitatakse omavalitsuse tõendi esitamisega;
- vastava loaga püstitatud hoonete kasutuselevõtuks ei ole vaja lube hankida;
- Muudatuste ja täienduste tõttu muutus ehitamine ja selle legaliseerimine loapõhisest teavitamispõhiseks.
Maja tehnilise plaani koostamiseks vajate maamõõtja teenuseid, projekti dokumentatsiooni või deklaratsiooni. Ilma tehnilise plaanita ei ole võimalik kinnisvara föderaalses katastriteenistuses registreerida.
Milline maja tuleb registreerida?
Pärast seadusandliku protsessi viimasesse etappi 2018. aasta augustis selgitasid saadikud "individuaalse elamu" määratlust. See hõlmab hooneid, mis vastavad järgmistele nõuetele:
- maapealsete korruste arv – mitte rohkem kui kolm;
- kõrgus – 20 meetrit;
- maja on terviklik kompleksne objekt;
- hoone eesmärk – inimeste alaline või hooajaline elamine.
Kehtestatud regulatiivne õigusakt ei mõjuta juba registreeritud hooneid. Sellisel juhul ei ole vaja midagi ümber registreerida. Juriidiliselt "mitteolevate" hoonete suhtes kehtivad aga järgmised uued eeskirjad:
- Aiamaadel asuvad mitteeluruumid võivad olla ainult ajutised ja neid ei registreerita;
- Aiandusühistute elamud tuleb registrisse kanda.
Registreerimine kuni 1. märtsini 2019
Suvilate omanikele, kes elavad suvilates, tõi "amnestia" kaasa uusi raskusi. Varem ei olnud suvilate omanikud kohustatud oma hooneid üldse registreerima. Nüüd peavad nad sellest teatama föderaalsele riiklikule registreerimisteenistusele.
Kuni 2019. aasta veebruari lõpuni oli protseduur erinev: registreerimiseks oli vaja ainult deklareeritud ehitisega tehnilist passi. Pärast katastriinseneriga ühenduse võtmist väljastati tehniline pass, mis saadeti föderaalsetele täitevvõimudele. Registreerimine toimus selle dokumendi alusel.
Kuidas kohe registreeruda
Kui kodanik ei ole suvemaja registrisse registreerinud, on oluline esitada kohalikule omavalitsusele kirjalik teade. See teade tuleb esitada nii hoonete kui ka olemasolevas elamus tehtud muudatuste kohta. Registreerimisprotseduur 2019. aastal hõlmab järgmist:
- maaomanike teavitamine kohalikele omavalitsustele elamu ehitamise plaanidest;
- Pärast maja ehituse valmimist esitage omavalitsusele teatis koos lisatud dokumentidega;
- ühe hoone mitme omaniku korral – aktsiate jagamine, iga omaniku nõusoleku saamine;
- riigilõivu tasumise kviitungi esitamine;
- kohalike omavalitsuste poolt kõigi dokumentide ja ehituse seaduslikkuse kontrollimine;
- registreerimistaotluse otsustamine föderaalses riikliku registreerimise teenistuses;
- Pärast kontrollimist kirjaliku kinnituse saamine.
Millistel hoonetel pole vaja luba?
Mõnel juhul ei ole ehitusluba vaja. Selle saab ka ilma selleta, kui on täidetud järgmised tingimused:
- ehitist ei ühendata teiste hoonetega ühise vundamendi ega sidevõrgu kaudu;
- projekti raames hoonet korteriteks ei jagata;
- ühe perekonna poolt hõivatud kuni kolmekorruseline hoone;
- maja kõrgus ei ületa 20 meetrit.
Kõrguspiirangud ja hoonete jagamine eraldi elamuüksusteks kehtestati selleks, et takistada kahe- ja kolmekorruseliste hoonekomplekside ehitamist lihtsustatud meetodil. Kui hoone neile nõuetele ei vasta, on vaja luba.
Teile võivad huvi pakkuda:Kui maad ei ole registreeritud
Kuigi registreerimisprotsess on endiselt teavituspõhine, karistatakse tähtaegade ja eeskirjade rikkumise korral halduskaristusi, sealhulgas asutuse sundlikvideerimist.
Föderaalsed täitevorganid viivad läbi kontrolle maa arestimise ja loata ehitamise osas. Selliste objektide tuvastamise korral väljastavad volitatud organid ehitusloa dokumendi kolmekümne kalendripäeva jooksul.
Kui hooned püstitatakse maale, kus ehitamine on keelatud, väljastavad föderaalvõimud sulgemiskorralduse. Maa kahjustamise eest määratakse ka trahv. Maatüki staatust saab muuta ja loata ehitamise legaliseerida, pöördudes omavalitsuse või kohtu poole.
Kuhu minna pärast ehituse lõppu
Pärast ehituse valmimist tuleb esitada aiamaja ehitusplaan koos tehniliste plaanidega. Omavalitsus viib läbi ülevaatuse ja väljastab seitsme päeva jooksul kirjaliku otsuse, mis kinnitab ehitatud või rekonstrueeritud hoone vastavust eeskirjadele. Juristid edastavad dokumendid föderaalsele riiklikule registreerimisteenistusele. Kinnisvaraomanik ei pea iseseisvalt midagi tegema.
Kui administratsiooni jurist ei esita avaldust ettenähtud tähtaja jooksul, saate seda ise teha. Kui suvine elanik rikub ehitusnorme, võivad föderaalvõimud nõuda maja renoveerimist.
Teile võivad huvi pakkuda:Mis muutub pärast 4. märtsi?
Hoonete või nende ehitamise registreerimata jätmine ilma eelneva teatamiseta toob kaasa kinnisvara liigitamise "loata ehitamiseks". Neid ehitisi ei saa kasutada ega olla ostu-müügilepingute ega kinkelepingute objektiks.
Kinnisvara legaliseerimiseks ja käitamiseks peab omanik järgima kõiki seadusest tulenevaid nõudeid. Praktikas võib see protseduur olla keeruline. Näiteks peab elamu asuma naabri aiast kolme meetri kaugusel. Selle normi rikkumise korral ei saa maja teisaldada. Seetõttu tuleb õigused kehtestada kohtumenetluse kaudu katastriinseneride abiga.
Ehitusnormid on muutunud. Nüüd võib aiandusühingute kinnistule ilma loata püstitada ainult kõrvalhooneid. Elanikud, kes oma maju registreerimata jätavad, on sunnitud lammutama kõik hooned, mis ei kvalifitseeru kõrvalhooneteks.